ПРОГНОЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
За несколько месяцев в Украине квартиры с «вторички» подешевели на 1,5-2%
Дело в том, что цены фиксируются в долларах и в результате девальвации гривны квартиры становятся дороже и продавцам приходится снижать стоимость, передает «Сегодня».
«Цены фиксируются в долларах, но расчеты производятся в гривне. Это означает, что те, кто был с гривной и хотел купить квартиру, такую возможность потерял. Если при курсе 8 грн за доллар квартиру можно было купить за 240 тыс. грн, то при курсе в 27 грн за такую же квартиру теперь уже нужно отдать 810 тыс. грн. У меня были в прошлом году клиенты, которые вдруг говорят: «нет, мы еще подождем, пока продавать не будем», – рассказывает риелтор Максим Бабуряк.
По словам председателя комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Эдуарда Бразаса, по итогам 2015-го спрос на рынке сократился на 30%, а в 2016 году количество продаж снова пошло вверх.
На данный момент цены на первичном рынке стабильны, в то время как жилье на «вторичке» продолжает дешеветь. Основной спрос (80% сделок) – жилье в «недорогом» сегменте. По оценкам экспертов, «недорого» – это 25-30 тыс. грн за квадратный метр в новой квартире и до 40 тыс. грн – на «вторичке».
По данным одного из порталов недвижимости, в Днепропетровске, Хмельницком, Херсоне, Ровно, Ивано-Франковске, Запорожье и Черкассах в среднем стоимость упала на $500-600 с начала года. Однокомнатные квартиры во Львове остались на прежнем уровне.
Эксперты прогнозируют, что цены на вторичном рынке (в долларах) будут в 2017-м снижаться, на первичном – останутся стабильными. А расти они станут после того, как начнет активно развиваться экономика.
«В следующем году нам обещают рост экономики, рост зарплат. Вот когда экономика оживится, цены и поползут вверх. Сейчас просто нет для этого никаких предпосылок. Кроме того, спрос сейчас будет падать, а предложение – нет. Люди пытаются сдать пустующие квартиры для того, чтобы самостоятельно не оплачивать дорогую коммуналку»,
Долгосрочный прогноз недвижимости Украины, 2020 г.
Чтобы ответить на поставленный вопрос необходимо проанализировать не только количественные параметры, но и качественные изменения, которые вероятнее всего будут происходить в мировой экономике и
экономике Украины в ближайшие годы.
Рассматривая долгосрочный прогноз недвижимости Украины, 2020, будем акцентировать внимание на том, что цены на недвижимость в первую очередь зависят от курса доллара к гривне. Большинство
экономических аналитиков сходятся во мнении, что гривна должна существенно подешеветь. Главным фактором, который может привести к такому событию, является высокий уровень инфляции. И здесь в
первую очередь играет роль то, что инфляция по доллару в Украине выше, чем инфляция по доллару в США.
Если курс гривны к доллару стабильный, то инфляция гривны полностью перекладывается на доллар. На этом факте остановимся подробнее. Поскольку все взаиморасчеты в Украине производятся в
национальной валюте, то по мере развития инфляции, с каждым годом покупательная способность гривны падает. Для того чтобы осуществить платежи в долларах, их необходимо предварительно обменять на
гривну. Но поскольку обменный курс стабильный, то покупательная способность доллара уменьшается с такой же скоростью, как и покупательная способность гривны, то есть уровень инфляции по гривне и
доллару совпадает.
К чему это в конечном итоге приводит? Если фактическая инфляция по гривне, по мнению большинства экономических экспертов, составляет 15% в год, то доллар в Украине обесценивается на те же 15%. В
результате товары, произведенные внутри страны, с каждым годом дорожают, а импорт остается на прежнем уровне. А дальше есть только два выхода – или обесценивать гривну или останавливать
производство.
Мы так подробно остановились на курсовой политике и ее перспективах потому, что от этого в первую очередь зависят цены на недвижимость. Цены на недвижимость за последние 20 лет в случае
падения гривны стоимость недвижимости снижалась резко и пропорционально.
